作为城市的心脏，八一广场数十年来一直是南昌市民的活动中心，尽管近年来南昌城区快速扩张，一批新的商业中心正在形成，但是八一广场商圈的传统地位，至今未曾撼动。城市核心地段的区位优势，决定了房地产项目选址广场就成功了一大半。２００２年的７月２８日，财富广场隆重奠基，仅用两年多的时间就在八一广场北侧拔地而起，开发商北京华特房地产开发公司用ＣＢＤ概念和３Ｓ概念以及可随意分割的大框架建筑结构的思路，为人们描绘了一座现代感很强的双子楼，站在开发商的角度，财富广场的开发无疑相当成功，足以称之为南昌房地产行业投资与开发的一个传奇案例。它是南昌老城区建筑面积最大的产权式写字楼，开盘时销售均价约为５０００元／平方米，现在有人出７０００元／平方米，业主们也舍不得忍痛割爱。
财富广场的裙楼由１—５层的商场构成，第一层建筑面积大约６０００平方米，开发商在项目销售的时候大张旗鼓地宣传，财富广场２－５层引进国内著名的大型精品百货进驻，每天带来数万的人流量及数十万元的营业额。现在是兑现承诺的时候了，当记者看到一楼商场北区大量商铺闲置，不禁为开发商当年的承诺打个问号，同时也为部份购买了商铺的散户们捏着一把汗。
在财富广场交房将近一年的时候，记者带着挑剔的眼光，在财富广场的Ａ座和Ｂ座转了一整天，内心的感受比较复杂，位于城市版图最中心地段的建筑，它的价值仅用投资回报来衡量就行了吗？建筑的风格、建筑的品质、业态的品牌和文化的品味，才构成了建筑自身的命脉。八一广场商圈面对新兴商圈的挑战，其周边所谓的标志性建筑肩负了太大的责任，财富广场的位置，决定了它将自身摆在了南昌最繁华商圈的领袖地位，在某种意义上，它应当代表江西省城标志形象，谈及这一点，一些知名的文化人不禁表露出一丝遗憾。启动项目的时候，开发商唯恐语不惊人，极尽夸大拔高宣传之能事，当楼盘销售完成之后，在利润驱动之下，以前的种种承诺没了或者缩水，开发商留下令业主们心痛的遗憾一走了之。
走进标志性建筑，如果那些遗憾明显让人心情不爽，它将损伤核心商圈在人们心中的形象，潜移默化的持久影响让人忧虑。
财富广场象一座纪念碑，铭刻了南昌房地产开发雀起之时的一些市场特征：开发商采用简单手法便能俘获购房者的心，而且对信誉和品牌的维护心力不足，这段时期赚钱的项目很多，经得起时间检验的项目却屈指可数。财富广场交付一年之际，对这个项目进行一番审视，有助于市场各方变得更为理性和冷静。
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挑挑财富广场的“刺”
对于财富广场建筑风格的评价，人们褒贬不一，有人说这座建筑线条流畅体现了建筑的现代简约风格，也有人认为，财富广场像两个硕大无比的火柴盒，矗立在八一广场比例失调大刹风景。江西一位著名作家质问，难道江西就没有好的设计师给八一广场的标志性建筑赋于更多的精神内涵？！记者不打算深入讨论财富广场的建筑风格，而是眼见为实，从诸多细节着眼，挑挑南昌这座“标志”性建筑的“刺”。
电梯：上上下下不方便
财富广场双子楼高３０层，分为Ａ座和Ｂ座，用户上上下下主要依靠每座４台电梯。电梯的性能和舒适度，往往是用户评价写字楼品质的依据之一。可是，记者对财富广场的电梯不敢恭维。
使用福建生产的“苏迅”电梯，与这座“标志”性建筑很不相称，电梯的厢体比较狭小，上下班高峰时段，经常因超载停梯，这时三台电梯同时运行也不够用，等２０—３０分钟也上不了电梯。４台电梯中有一台货运电梯也载人，有一次这台货运电梯突然死“机”了，恰好被记者碰上了。
财富广场的电梯没有设置“互联”，坐电梯时，乘客按１号电梯的按钮，２号、３号电梯不会连动，给用户带来了诸多不便。
租金：物管报价高于业主报价
财富广场的产品定位是３个“Ｓ”，即ｓｍａｌｌｈｏｍｅｏｆｆｉｃｅ、ｓｅｒｖｉｃｅａｐａｒｔｍｅｎｔａｎｄｓｍａｌｌｈｏｍｅ。建成之后，写字楼的功能突显得最为鲜明。而且，这里十分低廉的租金，正在冲击着南昌写字楼租赁市场。
“７－１８”层，每平方米租金３０元／月，１５层以上毛坯房租金每平方米３５－４０元／月，这是财富广场物管公司的工作人员报的价，物管公司的报价比房东的报价高出５元左右。
财富广场属于产权式写字楼，４００多套房子户户有了主人。目前，１５层以上几乎每一层都能看到贴在门上的招租广告，高层的１５０－３００平方米的大户型出租率很低，记者拨通了招租广告上的一个电话，对方听说要租房十分热情，报价每月２６元／平方米。这位业主是常住南昌的温州人，在财富广场买了十几间写字楼，正等着客户上门租房，坐收租金。
据财富广场物管公司工作人员介绍，Ａ座和Ｂ座的出租率超过了６０％，财富广场交付刚满一年，这样的出租率是相当不错的。
物管：不是业主说了算
据了解，财富广场物管公司是开发商北京华特房地产开发公司组建的公司，总经理由财富广场的股东担任。根据南昌市有关物业管理条例，聘请物业管理公司，应由业主委员会征得大多数业主同意之后来决定。一位商铺的业主告诉记者，选择哪家物管公司，开发商并未征求业主的意见，她还说，财富广场做了不少橱窗广告和广告牌，因为财富广场的产权归广大业主所有，广告收入也应当用于广大业主，但目前业主们对这笔收入的来源和去向一无所知。
记者调查了解到，财富广场的物管费为３．５元／平方米，水费按商业用水的价格标准２元／吨来收取，电费按０．９３４元／度收取。室内卫生和室内维修实行有偿服务。
商铺：女人街空铺无人租
凡是光顾过财富广场的市民，一般都会赞赏它光鲜的外表，华贵的玻璃幕墙包裹着整个建筑，１至５楼的商场宽敞而气派……不是有心人很难发现，财富广场一楼北区女人街数十个店铺空了一年之久。
通往女人街的几个通道被人为地堵上了，顾客根本不会走进这里，所以很少人知道，财富广场的“黄金商铺”竟然租不出去。记者在现场看到，３０－４０个５０平方米左右的商铺全部由玻璃墙隔开，由于灯光没开，商铺深处一片幽暗。
知情者告诉记者，财富广场的商铺尚在打地基的时候，就被抢购一空，售价在每平方米２７０００－３００００元之间。一间５０平方米左右的商铺，总价至少１００万元。不少业主倾其所有按揭购铺，看中的是开发商每年１０．７％的“返租”承诺，如今，“返租”终止，女人街的业主们担心，所谓“一铺养三代”的店铺，将成为他们一辈子卸不掉的沉重负担。
财富广场“返租”承诺难以全部兑现
花老师６０多岁了，她和老伴倾其所有购买了女人街一间４９．３２平方米的店铺。２００４年９月，财富广场的股东之一——江西洪客隆实业有限公司，与商铺的业主签立了租赁合同，花老师也签了一份，合同清楚地写着：第一年至第十年承租方按总投资的９％向出租方支付年租金。
本来，花老师指望着开发商每年支付１０多万元的返租租金，养铺养家。可是，２００５年８月２１日，江西洪客隆实业有限公司单方决定解除租赁合同，洪客隆发给部分业主的“解除合同通知书”写道：“因经营严重亏损，无以为续，我司自即日解除于２００４年９月３日与您签订的有关南昌财富广场首层商铺的《租赁合同》。”
花老师收到这份通知后，根据“通知”的要求，于９月下旬前往洪客隆财务部，结算了２００４年９月３日至２００５年８月２１日应得的租金，大约６万元左右。
此后，洪客隆对女人街的招商之事似乎无暇过问，紧靠女人街的那片空地也成了停车场，有时汽车甚至堵在了空着的店铺门口。一位姓牛的业主抱怨这个样子店铺怎么租得出去！
据了解，除女人街部分商铺外，财富广场一楼中庭的商铺业主仍在享受“返租”的政策，而２－５楼的商场产权属于洪客隆自己。
采访中，记者了解到，洪客隆的招商门槛已经降得很低，经营者按销售额提点支付租金，承租者的风险已经降到最低，在这种情况下，商铺租不出去，主要归因于市场因素。
不过，女人街大多数业主表示，即使店面暂时租不出去也不愿意转让店铺的产权，他们寄希望于财富广场的黄金地段，早晚会带来更多的财富。
洪客隆无力兑现“返租”承诺的事实，给众多的商铺投资者上了一课。商业项目在建设初期，开发商信誓旦旦的返租承诺不可全信，如果将来招商情况不好，返租肯定是一句空话。目前，南昌仍有不少商业项目在玩“返租”概念，有了财富广场女人街的教训，投资者的头脑应该更清醒一点吧。
